Kira Tespit Davası
Ayrıca: kira bedelinin tespiti davası
Kira tespit davası, kira bedelinin güncel koşullara göre yeniden belirlenmesi için kiracı veya kiraya veren tarafından açılan davadır.
İlgili mevzuat TBK m. 344
Kira artışı kural olarak taraf iradesine ve yasal üst sınıra tabidir; artış oranı bir önceki kira yılına ait on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamaz. Bu çerçevenin dışına çıkılmak istendiğinde kira tespit davası gündeme gelir.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde hâkim, endeksle bağlı kalmaksızın kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bedeli belirler. Beş yıl dolmadan açılan davalarda ise endeks sınırı korunur.
Yeni bedelin izleyen kira döneminin başından itibaren geçerli olması isteniyorsa, dönem başlangıcından en az otuz gün önce dava açılmalı veya kiraya veren bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmelidir. Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır.