Kat İrtifakı
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda ileride kurulacak kat mülkiyetine esas olmak üzere arsa payı üzerinde kurulan geçici nitelikteki irtifak hakkıdır.
İlgili mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 1 ve m. 14
İnşaat sürerken bağımsız bölümlerin satılabilmesi ve alıcıların hak sahipliğinin tapuda gösterilebilmesi için kurulur. Alıcı bu aşamada dairenin değil, ona karşılık gelen arsa payının maliki olur.
Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bu geçiş, ilgililerin başvurusuyla tapu müdürlüğünce resen yapılabilir.
Kat irtifakı aşamasındaki bir taşınmazın satın alınmasında, projeye uygunluk ve müteahhidin yükümlülükleri belirleyicidir; inşaatın tamamlanmaması hâlinde alıcının elindeki hak, bitmiş bir daire değil arsa payı olarak kalır.