Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, yapının fiilen tamamlanmış ve yapı kullanma izninin alınmış olmasını gerektirir. Her bağımsız bölüm kendi tapusuna sahiptir ve bir arsa payıyla ilişkilendirilir.

Bağımsız bölüm maliki kendi dairesinde serbestçe tasarruf eder; buna karşılık merdiven, çatı, asansör ve bahçe gibi ortak yerler üzerinde tek başına tasarruf edemez. Ortak yerlerde yapılacak değişiklikler kanunda öngörülen yeter sayılarla alınacak kararlara bağlıdır.

Kat malikleri kurulu ve yönetim planı, yapının işleyişinin temel araçlarıdır. Yönetim planı tüm maliklerini ve onların haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir; aidat, kullanım ve yönetim uyuşmazlıklarında ilk bakılacak metin budur.