Önalım Hakkı
Ayrıca: şufa hakkı · şuf’a
Önalım hakkı, paylı mülkiyetteki bir taşınmazda payını üçüncü kişiye satan paydaşın payını, diğer paydaşların aynı koşullarla öncelikli olarak satın alabilme hakkıdır.
İlgili mevzuat TMK m. 732 vd.
Amaç, paydaşların istemedikleri kişilerle ortak olmalarını önlemektir. Hak yalnızca satış ve satışa benzer devirlerde doğar; bağış, trampa veya cebri artırma yoluyla yapılan devirlerde kural olarak kullanılamaz.
Önalım hakkı dava yoluyla kullanılır. Süreler kesindir: satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılmalıdır. Bildirim yapılmamışsa üç aylık süre işlemeye başlamaz.
Davayı kazanan paydaş, satış bedelini ve devir masraflarını depo etmek zorundadır. Paydaşlar aralarında yapacakları ve tapuya şerh edilen bir sözleşmeyle önalım hakkından feragat edebilirler.