Ortaklığın Giderilmesi Davası
Ayrıca: izale-i şuyu · izalei şuyu davası
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir malın aynen bölünerek ya da satılarak ortaklar arasındaki birlikte mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan davadır.
İlgili mevzuat TMK m. 698 vd.
Bir taşınmaz birden fazla kişiye aitse ve ortaklar paylaşımda anlaşamıyorsa, her ortak bu davayı açarak ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür ve tüm ortakların davaya dâhil edilmesi zorunludur.
Mahkemenin ilk tercihi aynen taksimdir: mal fiilen bölünebiliyor ve bölünme değerinde önemli kayba yol açmıyorsa paylar ayrılır. Bu mümkün değilse taşınmaz satış yoluyla, kural olarak açık artırmayla satılır ve bedel paylar oranında dağıtılır.
Satışın açık artırmayla yapılması, taşınmazın rayiç değerinin altında elden çıkması riskini taşır. Bu nedenle dava açılmadan önce ortaklar arasında anlaşma yollarının denenmesi çoğu zaman daha lehe sonuç verir.